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新限購名單最快月底公布二線城市心慌慌

住建部給出限購五大標準，使得即將到來的樓市傳統銷售旺季“金九銀十”增添了變數。從以往情況看，限購前熱門的“被限”城市可能會出現恐慌性購房。　　昨日，廣東省住建廳相關負責人接受記者采訪時表示，具體方案目前正在制定當中，他透露，“最終確定的城市可能不僅限于列入國家統計局70個大中城市住宅銷售價格變動情況統計的廣州、深圳、惠州、湛江、韶關5個城市。　　究竟誰會被選中，二三線城市政府都很“糾結”。?　　新限購城市最快月底公布　　有媒體評論稱，五大標準為二三線城市限購指明方向，僅第一條，國內至少就有10個城市名列其中。而上周四國家統計局發布7月份70個大中城市房價公布，廣東省的廣州、深圳、惠州、湛江、韶關5城榜上有名，其中韶關環比上漲了0.4%、同比上漲6.6%，在省內“領跑”。　　按照住建部的要求，漲幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出臺限購政策。其實，對照住建部出爐的5個“建議標準”，廣東的惠州、韶關、增城、從化、珠海、中山都有可能進入新限購城市的行列。　　對此，省住建廳有關負責人表示，目前具體限購的方案正在制定中，“按照住建部的精神，各地可根據實際情況，對具體標準進行適當修改。因此最終的具體標準不一定完全依照住建部的建議。除了廣東納入國家統計局70個大中城市住宅銷售價格變動情況統計范圍的5個城市以外的其他城市，也不排除限購的可能。”其透露，廣東新增限購名單可能在本月底到9月初正式揭盅。?　　或促投資客回流一線城市　　中地行發布最新研究報告表示，廣州作為一線城市，自去年9月開始實施限購，今年1月限購加碼至今逾半年，基本完成政策消化、市場適應的過程，從樂觀的方向看，二三線城市限購或將促進購房者往一線城市回流。　　“二三線城市之所以在短期內超速發展，源于政策對一線城市限購、投資需求外溢所致，由于二三線基礎建設有限，經濟發展支撐不足，發展程度與一線城市距離甚大，但勝在價格洼地，存在一定的操作空間。因而一線城市限購之時，二三線城市獲收漁翁之利”，中地行分析人士表示，但當二三線城市受到限購壓力時，經濟水平更為有限的四五線城市難以成新目標，投資客反將回流廣州等一線城市，再次伺機而動。?　　中心城區價格仍將堅挺　　有地產研究機構分析，下半年調控持續深化，限購繼續加碼，雖對已限購城市廣州而言不會造成過大打擊，但仍將一定程度上影響消費者購房信心。中心城區壓抑的購買力或將大量釋放，對下半年成交量和成交價格作出一定支撐；在銷售目標壓力以及傳統旺季的鼓動之下，10月至12月期間或將引起一輪促銷潮，中心城區由于供求矛盾劇烈，價格仍將堅挺，但郊區將由于短期貨量集中而加劇競爭，出現一定讓利幅度。

發改委：堅持調控房地產市場決心不動搖

十一屆全國人大常委會第二十二次會議25日下午在北京人民大會堂舉行第二次全體會議，聽取國務院關于今年以來預算執行情況的報告、關于今年以來國民經濟和社會發展計劃執行情況的報告。　　受國務院委托，財政部部長謝旭人作關于今年以來預算執行情況的報告，國家發展和改革委員會主任張平作關于今年以來國民經濟和社會發展計劃執行情況的報告。　　張平說，堅持房地產市場調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，不折不扣地將各項調控政策落到實處。?　　>>發改委抑制投機性購房需求　　張平在報告中說，要進一步強化地方政府穩定房價和住房保障責任，嚴格實施抑制投機投資性購房需求的政策措施，認真落實住房用地供應計劃，加大普通商品住房建設力度，努力增加有效供給。要繼續抓好保障性安居工程建設資金籌措和土地供應。　　張平介紹說，今年以來，住房限購措施在40多個城市實施，全國各城市均制定并公布了新建住房價格控制目標。目前，一些城市房地產市場已出現降溫跡象，70個大中城市中，7月份新建商品住宅價格比6月份下降的城市有14個，持平的有17個。　　張平同時表示，目前，價格總水平仍可能高位運行。下一步將毫不放松加強價格管理，促進物價總水平基本穩定。?　　>>財政部嚴格控制“三公”支出　　謝旭人在報告中表示，要強化財政管理，保障“三農”、民生等重點支出需要，嚴格控制出國（境）經費、車輛購置及運行費、公務接待費等一般性支出。　　謝旭人還說，今年以來中央和地方預算執行情況較好，財政發展改革取得新進展。1至7月，全國公共財政收入66739.92億元，完成預算的74.4%，同比增長30.5%.其中，中央本級收入34147.21億元，增長26.6%；地方本級收入32592.71億元，增長34.9%.他指出，1至7月財政收入增長較快，是經濟運行總體良好及企業效益提高的綜合反映。　　謝旭人在報告下一步財政工作安排時指出，隨著9月1日起將個人所得稅工薪所得減除費用標準提高至3500元/月，今年后幾個月財政收入增幅會有所回落，財政收入增幅將呈前高后低走勢。

二三線城市房企積極促銷樓市成交或上升

眼下，開發商正積極備戰傳統的“金九銀十”銷售旺季，二三線城市樓盤打折促銷料加速推進。業內人士預計，未來兩個月，二三線城市的樓市成交或上升。一方面，二三線城市限購標準已出臺，房企不再對調控政策或能放松心存僥幸，將抓緊時間加大推盤力度；另一方面，部分二三線城市的樓市庫存壓力不斷增加，房企想方設法回籠資金。　　“以價換量”恐成常態　　北京中原地產研究報告認為，歷史數據顯示，“金九銀十”的樓市銷量，往往會占到全年的50%左右。有業內人士指出，8月上旬以來，“限購令擴容”預期加上“金九銀十”日趨臨近，部分二三線城市的新盤項目有可能加快調整價格，房企期盼能“以價換量”。　　一位中小房企的管理層人士坦言：“雖然限購令尚未正式落地，但是也不能什么都不做，等著被限。”　　在業界猜測被“新限購令”鎖定的幾個房價漲幅較快的二三線城市，如東莞、惠州、秦皇島等，當地新盤項目的促銷力度著實誘人。比如，在廣東省東莞市，富通集團開發的富通天邑灣，推出了62萬元買108平方米江景三居室的優惠項目。此外，當地的江南第一城[最新消息價格戶型點評]、旗山綠洲、金域中央等樓盤，紛紛推出了團購、折扣、一口價、買房送禮品等促銷活動。　　7月底發售的廣東省惠州市東海岸碧桂園·十里銀灘，所有項目均帶精裝，開盤當天成功認購均可享額外7.5折購房優惠，最低單價4125元/平方米。而6月份，惠州市的新房平均單價是6900元/平方米，東海岸的度假產品甚至曾叫價15000至25000元/平方米。　　業內人士指出，在當前市場預期仍然低迷的情況下，房企必須采取積極的銷售策略，尤其是庫存壓力較大、且資金不寬裕的中小房企企業。根據渣打銀行的測算，預計到今年年底二線城市庫存水平可能高達15個月的銷售量；而三線城市對購房者限制較少，庫存年末可能攀升至4個月的銷售量。業內人士稱，未來一段時間內，房企“以價換量”或成為常態。而“限購令擴容”的預期，也將使部分有可能被限購城市的購房者提前出手。　　旅游地產或“發力”　　有業內人士認為，在限購背景下，三亞等濱海城市的旅游商業地產項目可能受到高端客戶的青睞，一些地區商業地產項目的供應可能出現井噴。　　信達地產海南分公司某經理表示，目前個別城市的限購令內容并不涉及到旅游地產，且預計以后也難以涉及。因此，海口等這一類城市旅游地產類項目受到的影響還不太大。“我們手頭上幾個近期準備開盤的項目，公司高層還在醞釀到底要不要打折促銷，恐怕還要看后期的市場反應。”　　世聯地產惠州公司總經理蘇劍介紹，近期旅游、度假類產品較受投資者青睞。“調控政策對該類產品銷售影響不大，80%的客戶是一次性付款，多數人沖著購買濱海物業、偶爾過來居住度假。”

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